Qualificação do Locador:

Arthus Vinícius Steimber Okada, CPF: 359.456.238-73, RG: 367.415.161 SSP-SP, brasileiro, solteiro, músico, Endereço: SCLN 303, Bloco B - Asa Norte, Apto 220, Brasília (DF), e-mail: arthusokada@gmail.com.

Qualificação do Locatário

Conforme consta no voucher de reserva entregue pelo Locador, parte integrante ao presente contrato.

Do objeto do contrato

Cláusula Primeira: O objeto deste contrato é a locação para temporada de um imóvel residencial – tipo apartamento, situado na Avenida Tomé de Sousa, número 165, Bertioga SP, apartamento 305, CEP: 11250-000, nas condições estabelecidas no presente contrato:

Parágrafo Primeiro – Somente o locatário poderá efetuar o check-in, recebendo as chaves do apartamento e o check-out, entregando as chaves do apartamento. O horário de entrega das chaves é considerado para fins do computo do valor devido da diária.

Parágrafo Segundo  - Somente poderão entrar nas dependências do Condomínio Vista Mare e no imóvel objeto da locação, 8 convidados previamente informados, podendo ser negociado em comum acordo entre as partes o adicional de mais 2 convidados, que dependerá da idade dos mesmos. A relação ficará disponível na portaria e os convidados deverão utilizar pulseira de identificação.

Parágrafo Terceiro – A inclusão de nomes na relação além de 8 hóspedes, somente poderá ocorrer com a autorização expressa do locador, mediante o pagamento de taxa extra no valor de R$ 60,00/dia por pessoa adicional, limitada a capacidade máxima de 10 hóspedes.

Parágrafo Quarto – O locatário durante o período da estadia fará jus a no máximo uma vaga dupla na garagem designada ao apartamento e para os automóveis indicados no formulário de reserva.

Das obrigações do locatário e seus convidados

Cláusula Segunda: Obriga-se o locatário e seus convidados acima indicados em agir de acordo com o estabelecido nas normas do Condomínio Vista Mare, conforme descritas no Anexo ao presente Contrato, responsabilizando-se civil e criminalmente, durante a vigência deste instrumento por quaisquer infrações, perdas ou danos que tenha dado causa direta ou indiretamente (quando a ocorrência tenha sido causada pelos seus ocupantes).

Parágrafo Único – Em caso de infração de qualquer natureza às normas do condomínio, após notificação verbal ou por mensagem de texto pelo celular, incidirá em multas e ressarcimentos cabíveis.

Cláusula Terceira: Obriga-se o locatário em cuidar pela conservação do imóvel, bem como todos os bens e pertences que nele está contido, sendo responsável em entregá-lo ao término do prazo estipulado neste contrato, em perfeito estado de conservação e nas condições em que recebeu, conforme consta no termo de vistoria em anexo, com todos os pertences internos e em perfeito estado de uso e conservação.

Parágrafo Único – O locatário deverá ressarcir de imediato quaisquer custos de concerto ou reposição de itens, decorrentes de danos, perdas, ou avarias dos bens existentes no imóvel ou no condomínio, que o locatário ou seus convidados tenham dado causa, conforme registro no Termo de Ocupação de Desocupação – Anexo ao presente instrumento.

Do prazo de locação

Cláusula Quarta: O prazo de locação informado no formulário de reserva deverá ser cumprido, independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.

Parágrafo Primeiro – O não cumprimento do horário de saída (check-out) definido na cláusula primeira incidirá na cobrança de uma diária extra.

Parágrafo Segundo – A não devolução das chaves na data prevista de saída (check-out) incidirá na cobrança adicional das diárias referentes ao atraso, além da multa de 20 % sobre o valor total devido. Após a data/hora definida para saída, conforme formulário de reserva, passado 3 horas sem que tenha ocorrido a devolução do imóvel, poderá o Locador ou seu preposto designado tomar a posse do apartamento guardando seus pertences no baú com chave para entrega posterior ao locatário, logo após a desocupação do imóvel por parte no novo locatário ou com a permissão deste.

Do valor do aluguel temporada

Cláusula Quinta: O valor total da locação, que inclui a taxa de administração e limpeza estarão informados no voucher de reserva parte integrante deste contrato.

Parágrafo Primeiro: O voucher de reserva será entregue após o pagamento da primeira parcela. O valor total da locação deverá ser pago integralmente na reserva, quando esta ocorrer pelo aplicativo AirBNB.

Parágrafo Segundo: Na hipótese de não ser utilizado o aplicativo Airbnb, o pagamento ocorrerá em duas parcelas, sendo a primeira parcela no ato da reserva e a segunda parcela antes do recebimento das chaves, ou seja, devendo obrigatoriamente estar creditado em conta no instante do check-in.

Parágrafo Terceiro: O valor das parcelas poderá ser negociadas entre as partes e constarão no voucher da reserva. O não pagamento das parcelas antes do check-in consiste no cancelamento da reserva e devolução de 75% dos valores pagos.

Paragrafo Quarto - O depósito ou transferência bancária das parcelas da locação deverá ocorrer exclusivamente a crédito da conta corrente de titularidade do Locador Arthus Vinícius Steimber Okada, CPF: 359.456.238-73, Banco 001 - Banco do Brasil, Agência 3603-0 conta: 47.347-2.

Do valor de caução ou garantia

Cláusula Sexta: No ato do check-in, o locatário deverá efetuar o depósito em conta do Locador do valor de uma diária, a título de caução, exceto para as reservas efetuadas pelo aplicativo AirBNB (onde o locador possui seguro).

Parágrafo Primeiro - O depósito ou transferência bancária da caução ou garantia deverá ocorrer exclusivamente a crédito da conta corrente de titularidade do Locador Arthus Vinícius Steimber Okada, CPF: 359.456.238-73, Banco 001 - Banco do Brasil, Agência 3603-0 conta: 47.347-2.

Parágrafo Primeiro – O valor  da caução será devolvido em até um dia útil após o check-out, de forma integral, caso não seja identificada falta ou avarias nos pertences do imóvel e no caso de inexistência de notificação de ocorrências do condomínio Vista Mare.

Parágrafo Segundo – Caso seja identificada falta ou avarias nos pertences do imóvel ou no caso de existência de notificação de ocorrências do condomínio Vista Mare, o locatário concorda com o abatimento do valor da caução dos custos de manutenção ou substituição dos pertences do imóvel ou condomínio ou de eventuais multas condominiais. Caso o valor da caução não seja suficiente, o Locador deverá complementar até o valor das despesas incorridas pelo Locador a título de ressarcimento.

Parágrafo Terceiro – Caso seja identificada falta ou avarias nos pertences do imóvel ou no caso de existência de notificação de ocorrências do condomínio Vista Mare, a devolução parcial do valor da caução pelo locador, se devida,  somente ocorrerá após eventuais reposições de bens e utensílios, concerto de avarias e pagamento de multas, não devendo ultrapassar 30 (trinta) dias.

Da entrega e devolução das chaves

Cláusula Sétima – O locatário deverá agendar a data/hora do check-in e do check-out para que seja designado um preposto do locador para efetuar os procedimentos.

Parágrafo Primeiro – Em caso de atraso, o locatário deverá informar com antecedência superior a 30 minutos, por meio de mensagem de texto pelo celular do Locador, combinando novo horário em comum acordo entre as partes.

Parágrafo Segundo – A entrega e o recebimento das chaves ocorrerá após efetivada a realização da verificação dos pertences do apartamento, citados conforme Anexo ao presente instrumento, e das condições de uso do mesmo.

Parágrafo Terceiro -  A entrega das chaves ao locatário somente ocorrerá após constatada a quitação integral do valor da locação.

Parágrafo Quarto -  Caso constatada a falta ou a avarias de quaisquer pertences do apartamento, será abatido do valor da caução (se existente). Se necessário o complemente, o locatário deverá efetuar o ressarcimento no ato do check-out, conforme valores a constantes na lista de verificação devendo a diferença a maior ser ressarcida após a efetiva compra ou manutenção do item.

Parágrafo Quinto -  Caso constatadas avarias de quaisquer pertences do condomínio em que o locatário tenha dado causa será abatido do valor da caução (se existente). Se necessário o complemento, o mesmo deverá efetuar o ressarcimento no ato do check-out, ou quando for dado conhecimento pelo condomínio ao Locador, conforme valores de referências acordado entre as partes, devendo a diferença ser ressarcida após a efetiva cobrança pelo Condomínio.

Das Regras da Casa

Cláusula Oitava – É vetado ao locatário e aos seus convidados:

a) Efetuar festas e/ou propagar sonorização com volume elevado em quaisquer horários do dia e noite a partir do ambiente interno do apartamento;

b) Levar animais acima de 10 kilos;

c) Deixar animais no apartamento sem a presença de um adulto;

d) Transitar com o animal nas áreas comuns do condomínio sem guia / coleira;

e) Fumar na área interna do imóvel, exceto na sacada;

f) Utilizar materiais de vidro no ambiente da piscina;

g) Estender roupas na sacada;

h) Efetuar desperdício de água, energia e gás;

i) Utilizar a churrasqueira interna e o fogão sem o ligamento do exaustor (o exaustor da churrasqueira deve ser solicitado pelo interfone – ramal 9);

j) Entregar o imóvel com a churrasqueira (grelha e espetos) e louças sem lavar

k) Entregar o imóvel com lixo dentro do apartamento, mesmo estando dentro das lixeiras.

l) Depositar o lixo em local inapropriado nas áreas do condomínio (o lixo deverá ser separado em orgânico e reciclável e depositado na lixeira da garagem ao lado da rampa).

Condições gerais.

Clausula nona - O presente contrato passa a valer entre as partes após o crédito da primeira parcela pelo locatário no ato da reserva e da emissão do voucher pelo Locador ao Locatário, enviado via e-mail.

Animais Domésticos

É proibida a permanência de animais (porte grande ou pequeno) nas áreas comuns. Estes devem ser conduzidos peIas guias, em áreas e elevadores de serviço.

Recolhimento do Lixo

O Lixo domiciliar deve ser obrigatoriamente acondicionado em sacos plásticos, separando- se o orgânico do reciclável, devendo ser depositado em recipientes específicos colocados no local ao lado da rampa da garagem do subsolo.

Serviço de Praia

Solicite a placa identificativa do apartamento na entrada/recepção do condomínio e solicite o guarda-sol e as cadeiras de praia ao funcionário do condomínio que estará localizado na praia em frente ao prédio. Horário encerra-se às 17 horas e 20 minutos.

Piscina

Preserve a saúde e segurança dos usuários da piscina.

Não permita que crianças desacompanhadas que, ainda dominem a natação, frequentem sozinhas as áreas próximas da piscina. Oriente seus filhos a evitar brincadeiras perigosas e mergulhos arriscados.

Não permita a utilização de pranchas de surf e outros brinquedos que possam causar ferimentos em terceiros.

E proibido o consumo de bebidas e alimentos na área da piscina. bem como fumar. Respeite o horário de utilização. Lembre-se que é necessário manter a qualidade da água o que exige períodos de descanso, para manutenção e tratamento.

Salão de Jogos, Fitness, Quadra, Sauna e outros Equipamentos de Lazer.

Os salões estão liberados para utilízação.

Garagem

Somente é permitido estacionar na vaga coberta destinada ao apartamento  (última vaga do piso superior).

Entrada

Somente poderão entrar os nomes que estiverem no Registro de Ocupação entregue pelo Locador a Portaria. Será exigido documento do locatário e seus convidados quando da entrada ao condomínio. Para evitar que nova identificação ocorra o locatário e convidados deverão utilizar pulseira de identificação.

Lei do Silêncio  / Direito ao Lazer

Respeite o silêncio das 22:OO h às 9:OO h. Fora desse horário aja com bom senso.

Respeite o lazer. Crianças, adolescentes e adultos necessitam de momentos de liberdade e descontração.

Água

Preze pelo meio ambiente e evite o desperdício.

Liberdade para as crianças e adolescentes

O período de férias deve proporcionar os melhores momentos para nossas crianças e adolescentes. Estes podem desfrutar de um contato maior com a natureza e ter um grau Iiberdade que hoje não é permitido nas grandes cidades. Essa é a realidade. Esses são os motivos que premiam todos os nossos esforços. TaI situação não nos tira a preocupação constante de ser pai e mãe. Não confie demais na segurança local, de o acompanhamento adequado ao seu filho, verifique os locais que eIe frequenta, conheça seus amigos e colegas. Esteja sempre atento ao consumo de bebidas alcoólicas e drogas.

Equipamentos de Segurança

Oriente e não permita que pessoas “brinquem" com os extintores e as mangueiras de combate à incêndios. A vida de todos pode ser colocada em risco por causa dessa brincadeira.

Livro de Reclamações e Sugestões

Fica a disposição na portaria do edifício, um Livro para reclamações e sugestões. Todas as ocorrências devem ser ali anotadas, tal atitude ajudará o Corpo Diretivo e a Administradora a tomar conhecimento dos acontecimentos e evitar possíveis aborrecimentos.

Compartimento Qtde Item    valor (u) valor (total)

banheiro social 1 ducha    169,99   169,99

banheiro social 1 kit    171,80   171,80

banheiro social 1 assento de privada  58,90   58,90

banheiro social 1 limpador de privada  -     -

banheiro social 1 lixeira de inox   -     -

banheiro social 2 toalha de chão   -     -

Banheiro Suite 1 ducha    169,99   169,99

Banheiro Suite 1 kit    171,80   171,80

Banheiro Suite 1 assento de privada  58,90   58,90

Banheiro Suite 1 limpador de privada  -     -

Banheiro Suite 1 lixeira de inox  -     -

Banheiro Suite 2 toalha de chão   -     -

Cozinha  1 desentupidor   -     -

Cozinha  1 escorredor de louça  -     -

Cozinha  3 esponjas   -     -

Cozinha  12 jogo americano   8,74   104,88

Cozinha  10 pano de chão   2,50   25,00

Cozinha  10 pano de prato   3,00   30,00

Cozinha  2 pano multiuso   -     -

Cozinha  2 panos    -     -

Cozinha  1 porta detergente  40,59   40,59

Cozinha  1 mini puxador   -     -

Cozinha  1 luva de silicone  25,36   25,36

Cozinha  1 pedra de amolar   28,81   28,81

Cozinha  1 peneira    8,93 8,93

Cozinha  1 ralador    16,77   16,77

Cozinha  1 tábua de carne   27,26   27,26

Cozinha  1 tábua de churrasco  55,67   55,67

Cozinha  1 travesa oval 26cm  25,39   25,39

Cozinha  1 travessa oval 29cm  30,23   30,23

Cozinha  1 cafeteira   69,90   69,90

Cozinha  1 depurador de ar   508,00   508,00

Cozinha  1 ferro de passar   -     -

Cozinha  1 filtro    555,93   555,93

Cozinha  1 fogão    648,88   648,88

Cozinha  1 forno    555,93   555,93

Cozinha  1 geladeira  2.098,00 2.098,00

Cozinha  1 liquidificador   59,96   59,96

Cozinha  1 microondas   398,00   398,00

Cozinha  1 sanduicheira   64,61   64,61

Cozinha  1 torradeira   55,69   55,69

Cozinha  3 Forma de Gelo   12,64   37,92

Cozinha  3 bancos altos   95,00   285,00

Cozinha  4 banquetas   45,00   180,00

Cozinha  1 assadeira   40,92   40,92

Cozinha  1 escorredor de arroz  22,94   22,94

Cozinha  1 forma suiça   17,30   17,30

Cozinha  1 frigideira grande  109,00  109,00

Cozinha  1 4panelas/2frig.1leiteira 199,00  199,00

Cozinha  1 panela de pressão  69,90   69,90

Cozinha  1 tigela massa 2,8L   22,34   22,34

Cozinha  1 tigela massa 7,6L  35,37   35,37

Cozinha  1 4 potes tapaware  38,72   38,72

Cozinha  1 cx plastica c/ tampa  29,13   29,13

Cozinha  1 cx plastica s/ tampa  6,79   6,79

Cozinha  1 galheteiro de vidro  8,18   8,18

Cozinha  1 jarra de suco   10,85   10,85

Cozinha  1 pote belmount 1,3L  5,43   5,43

Cozinha  1 pote belmount2,5L  6,79   6,79

Cozinha  1 pote belmount3,5L  7,76   7,76

Cozinha  1 pote hermético 1,1L  16,54   16,54

Cozinha  1 pote hermético 1,7L  18,61   18,61

Cozinha  1 pote hermético 2,3L  20,68   20,68

Cozinha  1 bandeja    6,39   6,39

Cozinha  6 canecas    9,05   54,30

Cozinha  2 copo de chopp   11,58   23,16

Cozinha  2 copo de whisky   11,19   22,38

Cozinha  1 copo medidor   5,59   5,59

Cozinha  12 copos    8,93   107,16

Cozinha  6 Jogo de xícaras   54,00   324,00

Cozinha  12 pratos    6,71   80,52

Cozinha  1 sopeira / pote sobremesa 5,58   5,58

Cozinha  2 taças de champagne  15,39   30,78

Cozinha  2 taças de vinho   15,70   31,40

Cozinha  1 colher de arroz   11,73   11,73

Cozinha  1 colher de fritura  15,36   15,36

Cozinha  12 colher de sobremesa  1,78   21,36

Cozinha  12 colher de sopa   2,71   32,52

Cozinha  1 concha    16,27   16,27

Cozinha  1 espatula   9,00   9,00

Cozinha  1 faca grande   35,08   35,08

Cozinha  1 faca média   17,53   17,53

Cozinha  12 faca pequena   4,28   51,36

Cozinha  12 garfo    4,28   51,36

Cozinha  1 garfo de churrasco  12,63   12,63

Cozinha  1 pegador    8,12   8,12

lavanderia 1 balde    -     -

lavanderia 1 escada    110,00   110,00

lavanderia 1 lixeira    79,90   79,90

lavanderia 1 mangueira   40,70   40,70

lavanderia 1 pá    9,00   9,00

lavanderia 1 passadeira de roupa  -     -

lavanderia 1 rodo  -     -

lavanderia 2 varais de chão de alumínio  -     -

lavanderia 1 vassoura  -     -

lavanderia 1 maquina de lavar  1.098,00   1.098,00

lavanderia 1 aquecedor de água  -     -

quarto casal 1 chaves quarto casal  -     -

quarto casal 1 antena    39,90   39,90

quarto casal 1 controle de tv   -     -

quarto casal 1 tv 32 polegadas com suporte 993,50   993,50

quarto casal 1 ventilador   199,00   199,00

quarto casal 6 cabides    1,83   10,98

quarto casal 1 colchão D33    750,00     750,00

quarto casal 1 protetor de colchão  80,90   80,90

quarto casal 4 protetores de travesseiro  22,40   89,60

quarto casal 4 travesseiros   17,90   71,60

quarto casal 4 vasos com 1 planta artificial cada  -     -

quarto solteiro 1 chaves Quarto solteiro  -     -

quarto solteiro 6 cabides    1,83   10,98

quarto solteiro 1 colchão D23 0,88x1,88x0,21 molas ensacadas  -     -

quarto solteiro 1 colchão D33 0,88x1,88x0,18  -     -

quarto solteiro 2 colchoes D26 0,78x1,88x0,14    -

quarto solteiro 6 protetores de colchão  49,40   296,40

quarto solteiro 6 protetores de travesseiro  22,40   134,40

quarto solteiro 6 travesseiros   17,90   107,40

quarto solteiro 1 ventilador   199,00   199,00

Sacada  1 vaso com 5 plantas artificiais    -

Sacada  1 Churrasqueira completa  600,00   600,00

Sacada  2 Banquetas   400,00   800,00

Sacada  1 Mesa    900,00   900,00

sala  1 cabo hdmi   20,00   20,00

sala  1 cabo vga   10,00   10,00

sala  1 vaso com 4 plantas artificiais    -

sala  1 antena    39,90   39,90

sala  1 controle de tv   -     -

sala  1 tv 43 polegadas   1.626,88   1.626,88

sala  2 almofadas   -     -

sala  1 protetor de colchão  80,90   80,90

sala  1 capa de sofá   -     -

sala  1 sofá    400,00   400,00

Vidros  1 Box sacada e espelhos  10.000,00   10.000,00